就去吻就去干 二手房贷款批了80万，过户时银行斯须拒贷！躲闪这4个隐形雷区！

“二手房贷款批了80万，过户时银行斯须拒贷！这4个隐形雷区就去吻就去干，踩中一个就‘钱房两空’！”

二手房贷款四简易命风险

“乐龄房”贷款腰斩

️ 罗网：房龄超25年，部分银行径直拒贷或缩贷50%

破解：签协议前让卖家相助查档，证据房龄≤20年（从已矣日历算）

评估价暗亏首付

️ 案例：成交价300万，银行评估仅270万首付多掏21万

绝招：签约前先找银行预评估，或选评估价≈成交价的社区（躲闪老破小）

连环单暴雷链

️ 场景：卖家贷款未结清用你首付还贷若卖家挪用资金，你无房无钱

安全操作：首付必须进“资金监管账户”，见“解押讲授”才放款

征信“连坐”暴毙 就去吻就去干

️ 巨坑：夫人一方有网贷/担保，利率上浮30%以至拒贷

自救：签约前打详版征信（银行APP可申），证据“担保东说念主”履历！

安全贷款四步法

查房三步验毒

① 拉产权档案（证据无典质/查封）

② 查原始户型图（躲闪违法改建）

③ 调物业记载（核查欠费及违建）

经典av

选贷黄金公式

首套优选“公积金+商贷”组合（省息30%）

二套用“意见贷”需严慎（违法操作可能被抽贷）

协议防坑要求

️ 注明：“若贷款额度不及/利率超基准10%，无条件解约退定金”

️ 添加：“卖家需在XX天内相助撤销典质，过时赔日息0.05%”

资金防火墙诞生

定金≤总房款10%且走资金监管

留20%尾款过户后支付（防户口移动/物业欠费赖账）

明早坐窝举止

① 上“央行征信中心”官网打详版征信

② 约中介+卖家同去不动产中心查房屋档案

③ 删除手机里扫数网贷APP

堕泪数据：35%二手房纠纷因贷款问题激发！就去吻就去干