就去吻就去干 在广州，预购商品房何如办理“预报登记”？攻略来了！
不动产是一个家庭的进攻财产，关乎老匹夫的躬行利益，但不动产登记业务种类多、具体情形复杂。近日就去吻就去干，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记“小白攻略”，今天让咱们了解下“预报登记”何如办理。
什么是“预报登记”？
据广州市不动产登记中心先容，当事东说念主缔结贸易合同，暂未达到过户条款，为保险翌日结尾物权不错按合同商定办理预报登记。比如：预购商品房预售时房屋尚未齐全，购房主说念主已支付了部分或沿途房款，办理预报登记不错防患“一房二卖”，保险合同两边奏凯托福房屋以及完成过户登记。
预报登记种类繁密，主要包括：预购商品房预报登记、预购商品房升沉、吸收、析产、变更、刊出等预报登记、预购商品房典质权、刊出典质权预报登记，国有建造用地使用权升沉预报登记，存量房升沉预报登记等。
办理预购商品房预报登记需要提交什么材料？如若购房主说念主已在《商品房贸易合同》中商定录用斥地商办理，特殊视频不错由斥地商代办，不然需由斥地商和购买东说念主共同央求，央求材料包括：广州市不动产登记笼统央求表，身份讲授、《商品房贸易合同》。
办理预购商品房预报登记的同期央求东说念主可央求团结办理或抓《不动产登记讲授》等其他联系材料单独央求办理以下预报登记：
预购商品房吸收预报登记：吸收公文凭（未提交公文凭或法则文书吸收预报登记的就去吻就去干，须按《吸收登记办理联结》提交资料）。
预购商品房析产预报登记：析产公约、成亲证或区分证（配偶析产或区分析产的，大约通过分享取得的免予提交）。
预购商品房变更预报登记：身份信息变更材料。
预购商品房典质权预报登记：监护东说念主讲授文献及监护东说念主保文凭（典质无民事当作材干或阻抑民事当作材干东说念主的房地产的）、主债权合同和典质合同、财政部门或者垄断部门或者其他有审批权限的部门欢喜典质的文献（典质东说念主为行状单元的）。
预购商品房刊出典质权预报登记：预报典质权东说念主欢喜刊出的讲授或者烧毁预报权益的讲授材料。
预购商品房刊出预报登记：预报权益东说念主烧毁预报登记的，由预购东说念主片面央求刊出，贸易两边书面协商一致退房的由两边共同央求刊出预报登记。
预购商品房升沉预报登记：唯有法则协助的预购商品房预报登记凭见效的法律文书才能办理升沉预报登记。
网上办理更方便
日前，某闻名房地产斥地商在广州市斥地了一个大型住宅口头，部分楼栋照旧达到预售条款。在长沙责任的张先生是该楼盘的预购东说念主之一。为保证购房者的正当权益，斥地商决定为已出售的房屋办理预报登记。
斥地商登录“广州市不动产登记网办系统”，发起预购商品房预报登记业务网上央求，并阐明网上联结上传央求材料，系统发送二维码给张先生等预购东说念主进行东说念主脸识别，广州市不动产登记中心在收到央求后，线上审核，仅用1个责任日就完成了批量预购商品房预报登记，核发了《不动产登记讲授》电子证照。张先生等预购东说念主通过东说念主脸识别立即在手机凹凸载了电子《不动产登记讲授》。斥地商到现场提交纸质央求材料，核验后为张先生等购房主说念主领取了纸质《不动产登记讲授》。
网上申办的方便让在长沙责任的张先生等预购东说念主毋庸跑动、不迂缓上班，遍地随时扫个码就可办理预报登记。
记者从广州市不动产登记中心获悉，当今，广州预购商品房预报登记批量案件（5件及以上）可于1个责任日办结；未提交吸收公文凭的吸收预报登记则需30个责任日。
由斥地企业发起的允洽网办条款的预购商品房预报登记以及团结预购商品房典质权预报登记全面实验网上办理，登记机构不再受理斥地企业发起的线下预约。网上申办的悉数预报登记种类（未提交公文凭或法则文书办理吸收预报登记的以外）沿途1个责任日办结。其他预报登记既不错现场央求办理也不错网上央求办理，还不错在郑州、武汉、长沙等20多个城市跨城办理。
办理预报登记后，央求东说念主不错通过“广州市筹备和当然资源局”网站、“粤省事”小体式、“穗好办”APP或就近采取自助查询终局等多种方式查询登记信息并下载电子《不动产登记讲授书》。
文｜记者 董鹏程 实习生 张馨 通信员 穗规资宣
图｜羊城晚报资料图就去吻就去干
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